11、还没烂尾的邦和公馆（1/3）

“过来看一眼，坐好。”

自2009年津门宏业建筑工程成立，除了没拿到甲级设计资质，如今已经拥有多个一级施工资质，规模不算小。

陈泽既然还想当富二代，有些事就不得不做，而且宜早不宜晚。

一个多月后他们家走向破产，但邦远地产老板说不定早就预谋了跑路。

说起破产这个事，从后世眼光看，他们家会这样是一点都不冤。

邦远地产董事长龚耀文算是陈天宏的贵人，从2012年双方就一直有合作，但2016年龚耀文突发疾病去世，邦远地产便被他弟弟龚耀武掌控。

这本来是人家自己的事，可2017年某次饭局上，龚耀武找到了陈天宏。

河北滨海道那边有地，宏业建工之前就总包过项目，有中标资格。

但你知道的，2015年有人一夜暴富有人跳楼自杀，楼市崩盘后邦远地产虽然没死但也不好受，资金链需要时间。

所以这次不但是垫资，如果陈天宏愿意的话，可以一起开发项目。

私营开发商盖小区，一般是用有资质的皮包公司，因为可以隔绝风险，所以陈天宏投钱的话给股份也是自然，反正小区盖好以后皮包公司就可以放弃。

而建筑公司和地产公司不一样，是典型的甲方乙方，关系并不对等。

拿住宅楼盘举例，一般是地产公司拿了地后再找人勘探、设计、施工。

建筑公司只是施工单位，是拿钱干活的人，是地产公司聘来的乙方，自然而然关系很难对等，尤其是在华夏。

俗话说得好，不想当将军的士兵不是好士兵，虽然地产商需要承担更多风险，但赚的也更多啊，利润比较大。

拿小区举例，承建商从挖地基开始到绿化等做好，也就赚个利润的10%。

可地产商只是拿了地，跟银行、政府打好关系就能拿最多的钱。

虽然地产商背着大风险，人家赚那么多钱是应该的，但华夏地产行业有一个潜规则，一直是承建商心里的刺。

那就是垫资！

为什么需要垫资就不说了，而垫资这玩意就像是借朋友钱赌博，人家赢了只还你本金，人家输了就人财两空。

所以在承建商眼里，他们是一起承担风险的人，可钱却是最少的。

但承建商想要变成地产商，还真不是那么容易，不但需要资金更需要人脉，毕竟华夏的地寸土寸金需要经济基础，而且银行业务也不好洽谈，五证齐全更需要人脉，开发楼盘不止盖好那么简单。

而如今有老大哥带着你一起合作，反正怎样都要承担风险，不如大点？

如果陈泽不是从后世而来，他还真不知道该怎么劝老爹，毕竟楼市崩盘又反弹后，让这两年的房市最为暴利。

从2017年一二线城市里那些炒房客摇到购房号比中彩票还要开心，就可以看出如今房产市场有多么疯狂。

如果这个项目真的顺利完成，宏业建工集团就算半只脚踏入地产商，龚耀武说团泊大道那边还有片土地，而且正常下来陈天宏个人都能挣一个小目标。

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