243 养马场加地产模式(3/5)
建楼卖楼,不过是一次性的买卖,长远价值来看,肯定还是留着土地的回报率更高。
想想未来钻石山片场,价值就超过几百亿,楚向前都不用考虑就答应了。
但查尔斯想分一杯羹,那可不行。
笑着说道,“我在屯门刚买了100亩地,那地方虽然远了点,但环境更好、也更安静,比气象站那边更适合建养马场。”
“NONONO”,查尔斯急了,忙说道,“楚,你得注意到顾客的想法。愿意去养马场骑马,并且把自己养的赛马,寄存在马场的人,都是有钱人。
他们不缺那点养马和骑马的钱,而是更缺时间和精力。
让他们坐两三个小时的车去屯门骑马,十个里九个都不愿意去。
而且油麻地现在虽然算是九龙次发达地区,但未来九龙想发展,比如会往油麻地的尖沙咀这边建设。
这时候买下大片土地的产权,对你来说是比非常划算的投资。”
楚向前听着,怎么感觉这鬼佬并不是盯上了土地?
皱眉问道,“那你和你背后的人想要什么?”
查尔斯毫不犹豫的说道,“马,更多的阿哈尔捷金马,而且必须的纯种马。只要你能弄来20匹,我保证会在那块绿地中,划出30亩土地给你。
而且价钱只要10万一亩。”
屯门那边一块工业用地才5千,可到了油麻地这边就涨了20倍,而且这时候的油麻地还有不少棚户,根本算不上发达地带。
可想想未来地产的涨幅,一亩10亿随随便便。
不过,仔细想想,越到后面,地产越值钱时,港府越不会让自己的养马场改成建大楼的商业地产。
好在只是几秒,楚向前又想到,自己完全可以在马场外面,再买一些地。
先建成两层的商业街,这样一来,这些地产本身就是商业产权。
未来完全可以学一学跑马地赛马场,马场周围全被高楼大厦包围着。
而这些地产的价值,又是弯仔房价最高的区域之一。
甚至把养马场北西南三个方向,全建成两三层临街店面,都不用改建成高楼。
守着这些店面,那自己就是拥有三条街的超级地主。
要是在店面后面,建设一圈联排别墅,光是拖几年,地价上涨后再卖,投资进养马场和地产的钱,就能赚回来。
想到这里面的利益,楚向前看向查尔斯,“20匹阿哈尔捷金马没问题,但除了马场的30亩外,我还要马场外北西南三面20米的地皮。
要不然,给你们10公、10母20匹阿哈尔捷金马,等于100万英镑,1600万港币。这买卖我可亏大了。”
查尔斯无所谓的耸耸肩,反正气象站那边本来就没开发的意思。
而且建气象站的地方,想想就知道肯定是人口极少,甚至根本没人住的地方。
养马场本身又能维持很大一部分的绿地,动动关系拿下来一点都不难。
要是地署和港府不答应,看在1600万港币的份上,相信全警队的英籍总警司以上人员,一定会想尽办法都要办成这事。
甚至把气象站逼着搬去,靠北的狮子山都行。
至于多出来的三条20米长街的土地,查尔斯仔细一算。
一亩地666平米,气象站那边的绿地,大致等于长方形,30亩差不多是米乘以200米样子。
20米的临街地皮,差不多12亩地。
即便是5米宽的门店,大概能造80间门店。
以现在的门店的价格,油麻地繁育地,一间也才三四万。
80间才两三百万的总市值。
想到这,查尔斯就觉得楚向前赚到的并不多,这要求并不过分。
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