第47章 洋房的优点（4/5）

“是的，我们也不太懂，请你给我们介绍一下吧。”周富贵说。

“好的。”张初影答应了一声，把他们带到了沙盘的面前，“我们小区，不单有高层，还有洋房和别墅，你们看，这7号楼和8号楼就是洋房，总高是七层。一般来说，洋房容积率低，绿化率高，舒适度高，一般高层的容积率在-之间，而洋房则多在-之间。容积率越低，小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，舒适度较高。且洋房绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。密度的降低就足以在小区内设置全民健身跑道，提升生活品质。”

“那洋房相对高层来说，还有什么优点呢？”周富贵问。

“洋房公摊少，得房率高，套内面积大，采光更佳，在得房率上高层与洋房有着较大的区别。一般情况下，高层的公摊面积是25%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。而洋房公摊面积一般为10%，100㎡的房子套内面积可达90㎡。同样的面积，洋房比高层套内面积可多得15%，性价比更高，实际居住面积更大，”张初影介绍说，“洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。”

“还有什么区别吗？”