第481章 【地产和科技】（1/2）

3月16日，礼拜一。

上午，陈晓芬来到林祖辉的办公室。

“老板，汇景花园的第三批1100个住宅单元已经在全部售罄，用时三天时间！其余的一些楼盘，销售进展非常不错，至本月底应该可以完成前四个月的平均销售。”陈晓芬认真的汇报道。

林祖辉满意的说道：“嗯，香江在今年首季度的楼市表现亮眼，这是我让你们多销售一些楼盘的原因。不过，去年港府针对炒楼措施不是没有效果，而是还没有到来。特别是那个七成楼宇按揭的政策，其威力不可小视。所以，香江楼市应该会很快趋于平淡，价格亦会下调（微调）。”

陈晓芬不得不佩服自家的老板，算账算得精，别看着一个小小的分析和应对，将会为公司带来更多的收益。

投资者谁不知道，新时代集团做房地产的效率是香江第一的，每年开发出来的楼盘，新时代集团每平方尺明显赚得更多；除了新时代集团的土地储备便宜外，还有就是新时代集团会‘算计’。

陈晓芬说道：“目前港九各区主要的大型私人屋邨，每平方尺都已经在4000以上，我们汇景花园这一批售出均价也高达4100港币，较去年2月份已经上涨110%左右。此次微调是人为干预，但香江整体楼市向好、经济向好。”

林祖辉点点头，说道：“你说的没错！所以你觉得，在这种环境下，地产还有那些领域会上涨？”

他相信陈晓芬的眼光，所以小小的考验了一下。

陈晓芬思考了一下，说道：

“首先，肯定是写字楼，随着内地的开放，香江的港资怕是会纷纷效仿老板去内地投资；这样就可以判断出，三年前走的外资，又会纷纷折返香江，并且这次将会来更多的外资，他们都希望以香江为跳板，去内地投资；这样一来，写字楼怕是下半年就会开始上涨。”

“其次，是商铺。香江的旅游业将迎来旺盛，不仅迎来海外的游客，还有内地来的游客。”

“最后，应该是大型豪华住宅。毕竟港府针对的是普通住宅，而大型豪华住宅的消费者都是富人、海外职员、商人等。外资来港，总得租赁物业居住。”

林祖辉满意的说道：“看来你的眼光不比我差呢！”

陈晓芬连忙说道：“老板说笑了，我都是在身边领悟了一点，而且这些都已经不算太大的秘密，对市场敏锐一点的人都可以感受到了。”

林祖辉笑着说道：“那也只是少部分有这个本领！你分析的不错，正好我们主导开发的又一居，今年下半年应该可以卖出近5000元每平方尺。”

九龙的又一居，因为是低密度小区（限高），再加上又是大型住宅屋邨（1800多个住宅单元），所以算是大型豪华住宅小区。不过新时代集团的股权只有三成半，但依旧是新时代集团主导开发，信和、隆丰（会德丰）参与。

接着，林祖辉说道：“陈董事，有没有兴趣来我的‘林祖辉基金会’兼职，不过没有工资的？”

陈晓芬脸上一喜，连忙说道：“我愿意去，而且我保证不影响新时代集团这边的工作！”

老板邀请自己去他家族的慈善基金会担任职务，那就是非常信任的体现；而且，她也喜欢做慈善，以后若是在新时代集团退休，便可以为慈善事业工作。

林祖辉点点头，说道：“嗯，我是打算让你先接触一下慈善事业。以后退休了，愿意继续为慈善工作，便也有个精神寄托。若是想彻底退休，也是一句话的事情。”

陈晓芬认真的说道：“做慈善很有意义，本身就是一种享受........”

听着陈晓芬对慈善的兴趣，林祖辉也是很高兴。陈晓芬的能力很好，以后在新时代集团退休，也才50岁，完全可以再继续给自己当臣子。

退休？

有钱人那里有退休的说法！

陈晓芬离开后，林祖辉看了一眼电脑上的股价，忍不住露出一丝笑容。

新时代集团的市值已经突破了950亿（资产值1100亿以上），新世界、恒基两家地产公司才250亿左右，新鸿基、长实也才350亿左右，至于恒隆更是只有100亿出头。

而新时代集团，是妥妥的巨无霸集团啊！

这还是写字楼市场没有发力的原因，要知道新时代集团的发展物业占比相当的大；

而整个集团的资产，就相当于：新鸿基+九龙仓置业+希慎置业+半个和记黄埔（恒昌企业），还得算上酒店资产。

华人置业的收租物业，比九龙仓置业+希慎置业还要丰富，都是抢的别人机缘。

例如：

夏悫大厦、皇室堡大厦、娱乐行大厦是刘銮雄的机缘，

华置中心（双子大厦）是力宝（东南亚资本）的机缘，

铜锣湾世贸大厦加其中七个商场网络是新鸿基的机缘，

大道中九号是内地资本的机缘，

荃湾广场是华懋地产的资源，

永安中心是明抢的永安郭家，

乐古置业四幢大厦（重建中）是抢的恒隆地产机缘，

中环广场是抢的信和、新鸿基的机缘，

万国宝通中心是抢的鹰君机缘，

嘉兰中心是抢的希慎置业机缘，

南华早报大厦、凸版大厦是抢的太古地产机缘，

还有：宏记大厦和华人银行大厦（合并重建中）、荃新天地.....

很平均，只要人人献出一份爱心，世界将变得美好人间。

不过，新时代集团是时候，真正意义的进行全球扩张了。

向全球扩张的核心，依旧是地产、地产，还是地产。

商业地产门槛低（只要是开放国家都可以），回报率稳（关键是要抄底抄得好时机）。