第332章 【再斩黄瓜李一指】（1/2）

三月初旬的一个工作日。

上午，林祖辉来到中电总部，和老嘉道理进行会面。

这一次，他要再斩李黄瓜。

老嘉道理今年已经89岁，依旧还在中电主席位置上，据林祖辉所知，这位至死都没有将这个位置传下去，死后才由老家臣戈登担任，后再传给米高·嘉道理。

林祖辉和嘉道理家族算不上真正意义的朋友，毕竟还恶意收购过大酒店。

不过，他始终相信利益大于一切！

更何况，如果不是林祖辉网开一面，现在市值150亿的大酒店，已经属于林氏家族了。

罗兰士见到林祖辉，立马夸奖道：“林超人不亏新超人，更甚老超人一筹！”

林祖辉笑着回应道：“我以为罗兰士爵士会批评我一通，没想到见面会收到你的夸奖！”

罗兰士·嘉道理在林祖辉进入大酒店董事会后，曾接受美籍驻港记者的采访，对于林祖辉收购大酒店一事，温和的批评道：“那是个不幸的情况，令人悲伤的是人家不想脚踏实地的逐步经营。恪守正统经营规则实在耗资太大，因为总有人在你后面要咬一口，想一下子获利。也许你一辈子辛辛苦苦劳动所得，还比不上在股市打一次收购。”

听闻林祖辉的打趣，罗兰士面色平和的说道：“人们在第一次合作，总是抱着很大的戒心，我想当初我们就是如此。不过如今看来，大酒店有你和米高的配合，发展得很好！特别是在三家海外酒店的回购上，你的建议让公司节省了很大开支，又获得了庞大的利润。而在分拆地产业务上，擅长把握形势的你，亦做出了巨大贡献。如今，你和米高化干戈为玉帛，是朋友。是吗？”

林祖辉真诚的说道：“当然，我和米高是朋友！我一开始并未想恶意占有大酒店，相信这一点罗兰士爵士很明白，股灾后我有充足的资金可以完成那一步。”

罗兰士和米高都明白那个问题，股灾后，林祖辉持有%的股份，而且当时他手上资金充足（后投资了很多项目）。

“所以我才说，第一次合作总是抱着很大的戒心！”

“对，当初是我太唐突了！”

一番客套后，两人在沙发上坐了下来。

“这次你来中电，一定是有公事吧？”罗兰士一边喝着咖啡，一边说道。

林祖辉点点头，直入主题：“我们新时代集团想和中电合作，开发鹤园发电厂。”

罗兰士表情一变，因为他心目中最佳人选是李黄瓜。

不过，既然别人主动上门了，听听条件也无妨，两家互相比一下。

“这个地皮因为是工业地皮，需要很大的一笔补地费，相比林先生，李黄瓜在这方面有更大的优势，所以我们一开始是钟意和长实合作的。”

林祖辉立马笑道：“罗兰士爵士此言差异，港府在补地费上，数次在李超人面前吃了败仗，已经被‘调教’得异常聪明且警觉。假设你们还想在补地费上占便宜，打算在市道低的时候和港府谈，那么我相信，港府官员这次也效彷李黄瓜实行的拖延战术。最终导致的结果就是，地道正高，你们的补地费还没有谈妥。届时，白白错失良机。”

罗兰士一愣，他不知道林祖辉的自信那里来。

“那林先生又有什么样的高招，对于这个项目？”

知道对比就好，林祖辉笑着说道：“我对形势的把握，自认不输给李超人。若是我们来策划，绝不会和港府太过拖泥带水，补地费虽然贵，但我相信九十年代地产形势正好，若是我们推出，将获得很大的利润，再拿着钱去投资，岂不是更好？一味的和港府僵持，未必就是赢了！”

一时间，罗兰士犹豫起来。

若是换过人来谈，他未必会改变想法，但他知道大酒店那边，嘉道理家族依旧处于弱势，目前仅把股份增持到25%而已，不能和林祖辉闹翻。

见嘉道理犹豫，林祖辉决定烧一把火，说道：“如果罗兰士觉得和我合作，会少赚钱。那么我再给出一个优越的条件，补地费、建筑费、税费，全部由我们新时代出，我们还保证你们获利不低于50亿，享有纯利的45%。”

老嘉道理立马动容，因为按照目前的形势，鹤园发电厂120多万平方尺的土地，大概需要40亿的补地费。如果交给新时代地产来开发，什么都不需要干，就可以获得45%的利润，最低都保证在50亿。

非常具备有诱惑力！

简单的算一下，补地费加建筑费、税费等，总计投资70~80亿，那么整个项目要卖出180亿，才算达到林祖辉的预期。而鹤园发电厂保守可以建400万平方尺的住宅楼宇、20万平方尺的商场物业；理想状态下，需要卖到4000元每平方尺以上（目前九龙才1700元每平方尺）。

此时，鹤园发电厂依旧被中华电力使用，不过中华电力已经在青山、青衣拥有发电厂，随时可以开始搬迁，预计两三年就可以完成。

而林祖辉可是知道九十年代中后期，鹤园这个位置估计在7000元每平方尺（平均左右）。

在这一点上，没有人有他具备信心。

最终，罗兰士说道：“如果交给你来做，你会什么和港府谈补地费，又打算什么时候动工，什么时候开售？”

林祖辉心里一松，老头差不多快改变主意了。

“今年下半年就和港府谈补地费，而且是尽量谈拢！动工打算在1993年（搬迁需要时间），第一期入伙1995年，最后一期如果2000年。”

罗兰士点点头，此时他突然对林祖辉的信心大增，能躲得过股灾，又马上投入抄底的人，这等对大势的分析能力，是非常强的.

某些程度上，在市场的敏锐度上，是超过老牌四大地产家族的。

最后，罗兰士虽然没有当场答应，却也是表达出有合作的意愿。

毕竟这么大一个项目，不是林祖辉三言两语可以谈成的，后期要经过多次磋商细节。

.......

回到新时代集团，林祖辉的心情不错。

李黄瓜的四大屋邨计划，已经被他硬生生斩断一个，如今只剩下三个。

而现在，前世的海逸豪园项目（鹤园发电厂旧址），如今也在和自己招手了。

前世，嘉道理家族信奉李嘉诚的‘砍价’之术，认为李超人可以将补地费砍得很低；结果就是港府官员早学聪明了，你要在地产暴跌后和我砍价，那我就拖延你时间，等地产步入高峰时，再和你谈。结果李黄瓜失策，直到1992年改开后，香江地产步入高峰时，他就急了，最终以38亿的价格谈成。

林祖辉不知道前世双方是怎么合作的，但他直接一手全部承包，就连补地费都不要中电出，这个诱惑力绝对很高。

想来，嘉道理家族没有道理不答应！

李黄瓜凭借一些小聪明，像这种大型屋邨合作项目，他自己可以赚六七成，嘉湖山庄甚至赚了75%（华闰仅赚25%，拥有的地皮51%股权）。

而对于鹤园发电厂，林祖辉偏要横插一手，所有资金自己全出，还给嘉道理家族分享45%的利润，就不信嘉道理家族不选择自己。