第308章 【基建投资】（1/2）

10月17日，星期一。

夏悫大厦坐落于湾仔濒海地段，林祖辉站在夏悫大厦的顶层办公室窗户前，望着外面的维多利亚港，心里涌出一股自豪的感觉。

这幢大厦买成12亿左右，而他知道，这幢大厦将来价值将高达150亿！看似回报率不高，但是租金才是王道，估计30年的租金都可以达到150亿以上。

自豪了一会，林祖辉回到自己的办公桌，这里是恒金投资的新总部。

看着办公桌上的电脑，林祖辉对三四年后已经充满了憧憬；他好像记得1993年左右，电脑上就可以显示股票的实时价格；而美国在1995年，便已经进入股票电脑商业化交易。

他已经想好了，届时自己办公室摆两台电脑，一台电脑上显示自己上市公司的股票，一台用于办公。

而他今年才24岁，完全可以享受互联网时代的先进性！

开始工作。

看着桌子上的美元/日元的走势图表，他顿时有些后悔，投资的太少了！

九月底，他拿着3亿港币十倍杠杆，进行沽空，沽空平均点为135点。

结果，日元在十月份就开始大幅升值，美元/日元在12号一天就下跌%，上周收盘更是已经跌至127点。

截止目前，他的3亿已经净赚亿！

要是早知道，拿出5亿投资也好啊！

此时，林祖辉丝毫没有穿越者的觉悟，在为自己错失1个亿感到悲痛！

不过他很快调整好心态，并开始分析美元/日元的后势！

这次跌势这么猛，估计有希望跌至120~122点，近一年，已经有两次跌至这个价格区间，所以林祖辉很有信心，这次还会跌至这个区间。

而林祖辉清晰的记得，在1993年以前，120点就是一个坎，是不会跌至以下的；

所以，一旦美元/日元跌至122点时，林祖辉便开始反手‘买入’。

什么时候出售，他也有把握！

根据前面的走势，反弹至150点是绝对没有问题的！

反正他的买入点在122点，已经处于不败的位置，不管何时抵达150点（1993年以前），他都不需要感到紧张。

所以，林祖辉打算到时候，再追加约4亿港币的资金，凑满10亿保证金，以10倍杠杆进行买入。

叫来李浩，林祖辉叮嘱道：“美元/日元一旦触及122点，及时向我汇报！”

李浩点点头，他现在太佩服老板的投资手段‘快狠准’，一击必中！

“好的，老板！”

接着两人讨论了一下香江证券市场的问题，得出一个结论，今年可能很难上升至2700点，毕竟市场还有些恐慌。

而一旦12月的期指合约交割完毕，那么在1989年的第一季度，香江股市可能迎来大战。

有了期指合约后，股票就不得不考虑其可能带来的影响。

经过这样分析后，林祖辉顿时感觉有些头痛，自己可是投资了8亿资金在股票和期指上，今年看来是赚不了几個钱了，也指望不了从股市套现了，毕竟他要到3200点后（5月前），才会抛售。

此时，他的个人债务攀升至20亿元（抵押地利根德阁和富丽华酒店的部分权益），而手上的现金还有12亿多。

为什么会感到头痛呢，那是因为他猜测年底或者明年上半年，港府估计会拿出两个‘地王’级别的土地进行拍卖，估计需要几十亿才能拿下来。

所以，他必须要让新时代集团和华人置业的财务状况更好。

.......

下午，林祖辉来到新时代集团，举行了一个高层会议。

总经理陈斌说道：“下个月大老山隧道进行招标，投中的公司将以「建造、营运、移交」方式获发大老山隧道30年的专营权。”

林祖辉思考了一下，说道：“大老山隧道是大型基建项目，目前我们的资金实力还是不能独立投标。所以，你们觉得香江的建筑公司谁最有实力投中？”

陈斌是香江出名的地产专才级别的高管，对建筑领域可谓精通的很，所以立马说道：“我听说怡和旗下的金门建筑有意参与。”

林祖辉点点头，又说道：“新世界发展的基建也没有项目吧？”

陈斌点点头，说道：“没有，和我们一样，想进入而没有机会！”

林祖辉心里有数了，那就是先联合郑裕桐，再去怡和商量合作；届时，金门建筑肯定就会拉两家合伙。

道理很简单，金门建筑也没有实力独自吞下，而如今新时代和新世界联合，与其多一个对手，还不如多一个盟友。

“好，这个项目我来负责！”

众人点点头，这可能是新时代集团的第一个基建项目，虽然仅仅是占股，但好歹是开始在发展了。

而林祖辉的想法是，一旦改开开始，便成立新时代基建（华夏），专门负责投资内地的基建。有稳定的盈利，还能提高影响力，一举两得。

接下来，林祖辉说道：“我最近发现一个情况，700平方尺~800平方尺的住宅单元越来越受欢迎，你们好好考虑一下，集团接下来的主力户型是不是可更大一点（之前500~600平方尺为主力户型，没有公摊喔）；而且，我们是不是在这个户型上，怎么样设计才会让市民满意？在这里，我先给你们提个意见，香港的中小家庭很少在家里招呼亲朋好友，同时互相拜访的情况也不多，有什么喜庆宴会，都是光顾酒楼茶室，因此客餐厅反而不必要大，多出来的几十尺，设计一个浴室放在主人房里，是不是更受欢迎呢？”

那个中等人家一天工作劳累回家，不想夫妇二人躺在床上一边休息闲谈，一边看电视；主人房兼有浴室（洗手间），自成一国，更是便捷。

陈斌等人纷纷点头，便说道：“好的，我组织人进行调查和研究，倒时候拿出方案给您！”

林祖辉点点头，他一般提出建议，并不是马上执行，他需要一个更专业的团队，去佐证自己的想法，然后再拍板。