第289章 【地利根德阁豪宅项目】月（1/2）

上午，林祖辉来到华置中心的办公室。

这间办公室有1000平方尺，位于a座的四十八层，为华置中心（双子大厦，分ab座）最高层，因为他喜欢站在高点看风景。

办公桌上有一台电脑，有两台座机电话，和一个刚刚放上去的手提电话，再然后便是空荡荡的，没有纸质资料。

‘今日事，今日毕，桌上不留纸’

这是他的座右铭！

来到公司，第一件事是喝茶看报，直到有人前来汇报工作。

当然了，若是有事，他会通过专线电话，打进秘书室，并进行安排。

不一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。

一般来说，在新时代地产/建筑的四架马车当中，梁真勋向林祖辉汇报的工作最多。

他不仅是新时代集团的财务管家，也是新时代集团涉外的高管，比如要和政府官员打交道、市场有优质物业要出售、市场的行情等等，都是他在分管。

“老板，置地放出风声，有意出售地利根德阁豪宅项目！这是我整理的资料，您看看！”梁真勋递上一沓资料。

林祖辉没有直接看资料，而是问道：“你觉得我们该拿下？”

梁真勋点点头，说道：“我根据你提示的地产走势，是这样分析的：假设我们全部以贷款拿下这个项目，等明年在进行分单元出售，那么我们至少就有三成的利润。也就是说，就算还掉贷款，还能赚三成以上。重要的是，地利根德阁项目还有一幅地皮未进行建设，我们可以在上面修建第三期项目，获利更加的不菲。”

林祖辉点点头，但没有搭话，而是认真的看资料。

地利根德阁的一座和二座均于1981年完成，两个建筑物有相近的层数，分别为34层及33层，一共是158个豪华住宅单元，单位的实用面积由1547至6507平方尺，总计为63万平方尺的楼面面积。另有一幅面积3万多平方尺的地皮，可修建地利根德阁第三座。

虽然地利根德阁豪宅在1981年就已经入伙两座，但置地并没有将之出售，而是作为租赁物业。所以，所有的地利根德阁项目产权，依旧在置地手中。

如果按照半山豪宅的行情，平均楼面价格应该在3000元每平方尺（目前，港岛市区在1200元每平方尺左右，大型屋邨在1500元左右）。

也就是说，仅凭一座和二座的物业的价值，就在19亿左右。

剩下的那副地皮，占地面积够大，而且又是豪宅地皮，估计也需要2亿元。这幅地皮，前世足足修建了66层，159个住宅单元，物业面积是一座和二座的总和；更获得了世界最高住宅的几率，直到二十一世纪美国的‘川普世界中心’建成。

综合起来，就是需要21亿以上的价格，才能拿得下！

看完资料，林祖辉思考起来，梁真勋也不敢打扰他。

此时，新时代集团的债务为48亿，而且林祖辉猜测，一旦地产开始升浪，港府可能在年底或者明年拿出‘地王’拍卖，新时代集团和华人置业是绝不能再错过‘地王’了，那都是实力的象征。

新时代债务他倒不急，仅凭发展地产利润的话，今年就可以减持到40亿以下；下半年还可以供股集资、发行可换股债券、投资证券等手段，来获得减债的压力。

最终，林祖辉说道：“既然项目遇见了，我们又明知道可以赚钱，就不能不争取！但是新时代集团债务太高，不宜大举借债了，所以这個项目就由我家族来占大头，占股七成，新时代集团占股三成，合组公司去发展这个项目！”

梁真勋立马说道：“好的，我马上开始准备和置地接触！”

林祖辉点点头，并说道：“你先准备，届时报价我来，既然想做，就争取成功！”

“嗯！”

待梁真勋离开后，林祖辉靠在座椅上思考起来。

他对地利根德阁豪宅不陌生，前世关注关嘉慧这女人的时候，3000平方尺的地利根德阁豪宅，在香江地产最高的时候，价值亿，合到6万多每平方尺（约60万每平方米）。

差不多还有20倍的涨幅！

当然了，林祖辉不可能将一座和二座放在手里，三十年翻20倍，那是自己看不起自己！

所以，一座、二座在1989年第一季度就得出售部分，仅留下第三座的地皮，用于开发；

后期，看能不能将第三座留在手里。

地利根德阁豪宅，那是香江顶级的豪宅，其受欢迎程度不亚于中小型别墅。就连霍家第三代，那个娶冠军的霍家掌门人，前世都有一段时间居住在那里；李兆基娶媳妇，也将两个地利根德阁豪宅单元，作为彩礼；居住在其内的富豪和明星，更是非常的多。

这种豪宅之所以比一般别墅还受欢迎，原因很多：

一、半山区属于豪宅区，这里的豪宅可以透过窗户，欣赏外面的中环、湾仔、铜锣湾、维多利亚港口、尖沙咀，视野无敌宽阔。

二、安全和方便。这种豪宅楼盘，拥有强大的安保力量，二十四小时执勤，外人没法闯入，其安保人员可不是老头子，而是手上有功夫，相当专业的安保人员；小区设置有游泳池、网球馆、篮球场、会所、花园等公共设施，可谓非常的便利。

三、入住的业主档次高。

这个项目若是自己诚心拿下，预计相当于要用资金15~17亿押在那里。

那么，他手上的现金流，就已经只有8亿。

当然，他并不发愁，因为他可以借钱投资。

......

下午，林祖辉来道广播道81号亚视大楼，明显感觉这里的气氛，比2月初新财团刚入主的时候好多了，就连人员都增加了好几成。

当然了，今年亏损上亿没得跑了（历史上，第一年花了十亿，亏损了三亿）！

虽然收视率可以立竿见影，但是广告费不会立马暴涨，而亚视今年挖角和提薪的代价都在几亿元。不过，若是收视率上去了，今年亏损可能从三亿减至一亿，还是有可能的（同一时期，无线年盈利2亿）。

一路上，遇见了好几位明星，纷纷向林祖辉问好！

来到办公室，林祖辉用内线电话招来综艺部的李壮烈。

“《奖门人》收视率如何？反应如何？”他其实是有看过播送的，心里也很满意。

李壮烈立马高兴的说道：“收视率为20个点（约110万观众，以香江550万人口计算），不过好评如潮，后期的收视率应该还会很快上升！”

林祖辉点点头，对于这个收视率还是挺满意的，毕竟就昨天晚上开始的第一期节目，后续看的人越来越多。