第254章 【异性朋友】（1/2）

12月初旬。

林祖辉的办公室坐着‘两梁’，一个是新时代地产系的金融专家梁真勋，一个是香江鼎鼎大名的证券专家梁伯韬。

这次邀请两人到自己的办公室，是林祖辉打算和他们密谋新——新时代地产系的机构重整的问题。

品完茶，林祖辉才不紧不慢的说道：“梁董事，我们已经收购了多少保华建筑集团的股份？”

梁真勋说道：“5%，还在慢慢收购当中。”

林祖辉点点头，由于香江证券法规定：若是收购公司的股份超过35%，便触及全面收购线；而全面收购的价格，必须以近六个月最高的价格。

因为这项规定，特别是‘六个月最高的价格’这一点，就导致林祖辉在明年四月份之前，只能老老实实的。

他有很多收购方案，也只能放在明年四月底开始，因为股灾前的股价实在太高了，没有傻瓜蛋敢在这段时间触及全面收购线。

梁伯韬并无惊讶，他知道林祖辉一定不会放过这次扩张的好机会，因为新时代地产系完美的预判了这次股灾，损失几乎没有，反而大赚特赚，并取得了银行家的更加信任。

他说道：“你是想先暗购一部分股份，再在明年四月发起全面收购，将股份增持到49%？”

为什么大家都将收购战放在明年四月底，因为就算触发全面收购，只要将价格定在近六个月最高的价格就行。但这個价格，对很多股民并没有诱惑力，那么就可以心安理得的将持股增持到51%以下。甚至有人趁着‘私有化’的机会，将自己的实际持股控制在60%左右。

林祖辉点点头，说道：“不错，保华建筑集团可以弥补新时代地产系的不足，而大股东持有不到15%的股份，我们打算收购。这次收购，我打算聘请你当顾问！”

前世大刘收购的保华建筑，再一次被林祖辉盯上了。

没办法，香江的优质建筑公司就那么几家，背后基本都大型集团的旗舰公司，林祖辉惹不起。

而新时代地产如果老老实实发展，是绝无可能和四大家族相提并论的，甚至连恒隆地产都不一定比得上。

梁伯韬点点头，说道：“恩，等会我和梁董事谈谈细节！”

两梁合作多次，早已经配合熟练，而收购公司都是需要投资银行和证券公司相辅助的，梁伯韬是林祖辉的唯一人选。

接下来，林祖辉又说道：“明年四月份，我打算先私有化富丽华酒店，再私有化国泰城市。国泰城市股价严重被低估，影响其公司的信誉不说，还影响其公司的发展。只有让国泰城市退市，成为新时代地产的酒店部门，这样新时代地产才能直接支持酒店业的发展。”

林祖辉的打算是，未来两年的时间，新时代地产要在全世界花20亿~25亿收购酒店管理网络和酒店经营（产权）。

因为从明年开始，香江的几大富豪就要倾巢出动，在北美大肆攻城略地，收购大量的酒店管理集团（酒店管理网络），以及酒店。

北美的酒店回报率不算高，但大家看中的是稳定和分担风险；而酒店管理网络（收费4%~10%的管理费业务），可以为整个酒店集团提供一种助力。

梁伯韬赞道：“这个很有必要，新时代地产拥有强大的盈利能力，可为酒店业务提供更好的支持。像是新世界的股权结构，我们可以多多参考。”

林祖辉说道：“好，你们帮我整理个方案出来交给我！我再告诉你们一个消息，明年开始，我们要布局全球的酒店业，国泰城市预计要拿出20亿以上发展全球的酒店管理网络，以及收购一些经营不错的酒店产权。”

两梁都有些大吃一惊，这位胃口不小啊！

国外的酒店可没有香江的酒店值钱（除美国洛杉矶、纽约除外），像马尼拉的一家五星级豪华酒店，就算没有动荡之前，总价值也不会超过2亿（香江最便宜的一家五星级酒店也价值10亿以上）。

除了区域带来的价格差异，还有酒店等级带来的价格差异，三星级、四星级酒店，成本远低于五星级酒店。

而酒店管理网络就更便宜了，4亿元就可以购买一家拥有40家酒店15000间房的酒店管理公司51%股权；当然了，这家酒店管理公司只拥有这些酒店的管理网络权（收取4%~10%的管理费）

......

半山区的一处豪宅里，林祖辉看着摆放在一张大桌子上的古董和字画，心情格外的高兴。其实他也不是很懂，但就好像看到美女一样，心情确实不错。

而一旁的邹凯旋也非常高兴，因为自己的工作得到了老板的认可。这不到一年的时间来，她从内地购买了价值500万的古董和字画，仅出现一次失误（赝品），而且价值仅几万元，老板也没有责怪他，而她本人也从中得到25万的佣金。

其实，这些古董买成多少钱，邹凯旋完全可以谎报的，就是高一倍，林祖辉也未必知情；但邹凯旋却一分没有贪墨，因为她知道比起一些小利，得到老板的信任，自己才会更有钱途。而一旦欲望被释放，也将是一个无底洞，早晚有一天她将失去最大的靠山。

林祖辉回过头，说道：“明年我给你更多的资金，但是你要买质量更好的古董！”

小东小西的古董、字画、玉器，好像看完一次后，兴趣也乏乏了。

邹凯旋回道：“嗯，我知道了！”

“我记得你说过，你在学习古董这方面的知识？”林祖辉好奇的问道。

按理来说，邹凯旋完全可以在内地聘请几个行家作为鉴宝，反正那边薪水便宜。

邹凯旋点点头，说道：“我在京城拜了两个师傅，有空的时候就跟着学学。不过，我没有减少在地产上的学习。”

她却是担心林祖辉说她是不务正业，毕竟她也知道，老板是希望她在内地给予他一些有用的投资建议。