第105章 【合作】（5000字月（1/2）

方进拿着一沓资料，来到林祖辉在新时代地产的办公室。

“大佬，这是几个比较适合做壳的公司，资料我都给你拿来了！”

林祖辉接手过来，点点头说道：“恩！不过万辉出版社‘借壳上市’，公司股权必须独资才好操作。晚点我给你500万，买回你手中的10%股份。”

万辉出版成立之初，林祖辉挪用的是两人的钱，方进也出资了20万，所有有10%的股份；至于员工的两成‘激励股权’，林祖辉打算上市之前为他们分红，再将工资加三成，要稳住那些人，特别是那些编辑们。

林祖辉花的都是小钱，这次万辉出版社‘借壳上市’才是大钱。

这一次，林祖辉会多给自己发‘认股权证’，以后供股集资自己多占一些便宜（用认股权证抵消供股）。

上一次新时代地产，林祖辉经验不足，否则两次供股集资，他是一分也不用出。

“大佬，你估值太高了！给我200万就行了，本来我就投资了20万，这还不到一年，就翻了10倍了！”

“就按500万的价格吧，该值什么价就什么价，亲兄弟明算账！”

这一次，林祖辉在外汇上大赚特赚，给出500万也不心痛。

当然了，这本来就是应该的。

而这一次，林祖辉和方进两人算是彻底分家了。

其实，林祖辉已经少估值一倍了，万辉出版社至少能估值1亿，毕竟年盈利已经可以2000万以上了。

“恩，多谢大佬了！要不是大佬，我那里能想到今天，以后大佬要是有什么事不好做的，我替大佬去做！”

“做生意还得堂堂正正，偶尔使点小手段无关紧要！”

......

转眼又过去一周时间，离‘广场协议’已经过去两周的工作日。

10月4日，星期五。

新时代地产，董事长办公室。

林祖辉放下手中的手提电话，脸上带着笑容与轻松，他终于体验到真正的‘有钱人’快乐了。

就在今天，林祖辉平仓了部分美元/日元的外汇投资：

其中，新时代地产投资的3000万资金，今天全部平仓，回笼资金6800万，利润3800万。

其中，林祖辉个人投资的5000万资金平仓（非汇丰外汇部），回笼资金11800万；假设还抵押清贷款和利息后（三月期限贷款），纯利润6500万。

也就是说，新时代地产这次赚了3800万，他个人获得了6500万的纯利（回笼资金11800万）。

此外，林祖辉还有两笔外汇投资在汇丰银行：

其中，一笔1100万的做空美元/日元，成本为点，当前美元/日元为点，这笔资金采用的是五十倍杠杆，目前市值约亿，利润近亿。

其中，一笔5000万的做空美元/日元，成本为239点，当前美元/日元为点，这笔资金采用的是十倍杠杆，目前市值亿，利润约6500万；这笔投资资金也是银行抵押借贷，需要偿还本金和利息。

说实话，在套现部分外汇之前，林祖辉的私人现金仅剩100多万了，已经到窘迫的程度了。当然了，出版社账上有不少钱，他只是没有挪用而已，倒也不至于养不起女朋友们的程度。

梁真勋来到林祖辉的办公室，脸上洋溢着笑容，最近新时代地产发展太迅猛了，简直让人惊叹。

市值突破十亿大关，每股价值元；

今年的非经常性盈利6100万元，大大提高公司的信誉度、知名度；旗下拥有的物业开始大幅升值，公司实力大大提升。

“老板，5000万资金已经全部买入大生地产的股票，并没有引起大股东的警觉！”

仅仅是%的占股量，花了七八个交易日，自然不会引起市场的警觉。

“恩，本周我要见两拨人，一是万国宝通投资银行负责人梁伯韬，一是远东集团的丘德根，你也随我一起去吧！”

“好的！”

梁真勋知道，老板绝不是收购大生地产，最多就是狙击一下。

“对了！下个礼拜外汇套现资金一到账，立马把那些物业买下，不要耽搁！至于后续收购大生地产的股票，将会由银行提供短期债务。”

这种收购战，银行非常乐意提供专项贷款，反正你收购成不成功，都不影响。收购失败，大赚一笔出局，银行的贷款自然没问题；收购成功，那就更好了，一家优质的公司到手，银行不担心你还不起钱。

前世大刘的收购资金，基本都是由银行来提供，这也是他打劫嘉道理的大酒店时，这个犹太人采取了‘犹太人经商法则’，拼命的上告刘銮雄违法，就是拖你时间。结果大刘虽然赚到了钱，但因为银行利息产生的多，也是叫苦不迭。

梁真勋走后，林祖辉露出一丝无奈的笑容。一场收购战已经花掉了快两周的时间，还没有正式行动。若是自己和丘德根联手后，还得在市场暗购半个月时间。

到时候，马清伟恐怕都已经忘记‘调戏别人女朋友’那件事了！

真想把马清伟在外面追女孩子的事情，登进自己的杂志里，然后送一本给他老婆小青。不过他还是忍住了，自己虽然没有结婚，万一也被人查出脚踏几只船，难免也影响不好。

.......

一家豪华酒店的包厢里，林祖辉通过中介人，见到了丘德根。

丘德根给他的第一影响是：天生贫相，不是没有钱，但扮成好穷。

结合起丘德根就是从新界农村放电影起家，在新界农村开银行等成功事例，这就说明他扎根农村了。

林祖辉客气道：“邱生，冒昧相邀，打扰了！”

丘德根以为林祖辉是向远东银行借钱，和气的说道：“新时代地产是香江冉冉升起的地产新贵，林生更是厉害，年纪轻轻已经取得如此大的成就。你既然相邀，我岂有不来的道理。”

林祖辉此时才想起，《资本》杂志好像要搞个香江风云人物，丘德根正是其一，他是香江上庭最多的董事长。

前几年和万国宝通（花旗）打官司，闹得满城风云，最后丘德根获得了胜利，拿回了远东银行的主导权；1983年，丘德根的儿子酒驾撞死警察，被判了四年；还有杂七杂八的法律纠纷，这种情况以后几年同样是如此，看来丘德根挺喜欢法院的。

双方入座后，林祖辉直接点名来意：“邱生，我这里有家地产公司的资料，我本来想收购它，没奈何实力不足。我见贵集团没有招牌地产公司，仅和置地公司有家合资地产公司，所以想邀你搭伙。”

丘德根脸上瞬间变幻莫测，就好像林祖辉在设圈套给他一样。

当然了，有防备很正常，但这样浮于表面，显然是气度不到家。

他没有第一时间看资料，而是问道：“你邀请我们一起收购，谁做头头？如果是你们新时代地产做头头，那和置地合资的公司有什么区别？如果是我们做头头，你们辛辛苦苦这般为何？”

林祖辉也不瞒他，直接将大生地产的资料背给他，然后说道：“我们的目的很简单，那就是获利！不管成功与否，我们都可以获利，失败了我们高价套现，成功了亦是如此！但远东集团却是实实在在拿下一家地产公司，当然了，我只是这样提议而已。合作与否都无关系，以后我们还能在其它方面合作，例如贷款。”

丘德根沉思了一下，说道：“我听过你狙击爱美高，然后成全刘銮雄的事情。这样吧，我先回公司讨论一下，再给你答复！”

“这是自然，那我们吃饭！”

此时，丘德根已经意动，他在聚会前，特意找人了解了林祖辉。所以根据‘爱美高一役’，他放下了很多戒心，这个年轻人吃不下一家市值是十六亿的中型地产公司，邀请自己来主导这次收购，而新时代地产喝汤。

似乎是合情合理，再说这个年轻人本身就是擅长资本市场运作，也许这次真的是远东集团的一个机遇。

此时的林祖辉心里也很有自信：邱氏家族横跨很多行业，银行、证券、投资控股、酒店、地产、出租业、加工业、娱乐业、传播业等，但就是没有一家上市的地产公司，或者说有影响的地产公司。