第474章 【首尝失败】（2/4）

随后，林志超说道：“温哥华的希尔顿酒店，交易已经完成了嘛？”

周福照说道：“已经全部支付完毕，交易完成。”

林志超点点头，去年长实集团利用贷款，以6亿港币的价格，收购了温哥华的希尔顿酒店（业权），算是海外的一个小投资。

海外酒店的回报率，肯定是非常低。不过林志超也有他的考虑，港币和美元的汇率去年才左右，若是贷款，哪怕是利息18%（长实集团能拿到更低利息），也是非常划算的。

这是因为，港币将在明年（1983）汇率达到，港币贬值，就意味着现在贷款划算；更何况，最优惠利率是会下跌的，利息也会根据行情下跌，不会一直高达18%利息。

此时长实集团82亿港币的现金流，有足足10亿美金（56亿港币），如果这10亿美金明年升值78亿港币，那么相当于净赚20亿港币。

另外一边。

纽壁坚和鲍富达也在办公室里，讨论关于巴士总站的标价问题。

鲍富达说道：“以林志超对收租物业的热衷，以及长实集团去年的言论来看，他们肯定会给出一个高价来，预期将在55~57亿港币的样子。”

纽壁坚皱眉起来，随即说道：“地产已经陷入调整期，去年下半年已经开始贬值不少了！”

鲍富达说道：“确实已经进入调整期，但仅是调整，预期一年时间就能消化，并重新回到上涨通道。更具我们得到的消息，内地政府不急着讨论香港的归属问题，说明他们害怕——再次得罪西方，而被西方进行经济封锁。在这种情况下，我们英国续约香港的可能性非常大”

纽壁坚闻言，点头说道：“你这个观点我是认同的，香港依旧具备巨大的发展潜力！”

两人非常看好香港的前景，很大一部份的原因就是——从1979年麦理浩访问京城后，港府一直传递出来的是‘乐观’态度，而内地政府也不急着谈香港的问题。这样一来，很多商人就觉得内地是在‘示弱’，那么香港将可能被‘续约’。

鲍富达说道：“所以，我建议置地以亿港币价格去投标，高出几亿价格中标，胜长实集团一筹。弥补当年凯瑟克家族主政时，失去维港中心的损失。”

纽壁坚说道：“这个价格倒是很大的可能中标，就算没有中标，我们也是输得不冤枉。只是这样一来，置地的负债率将非常高。”

鲍富达说道：“只要地产重回上升通道，负债率自然会下跌，而且利息也会下跌！”

是啊！

只要地产上升，再高的负债率都不担心，这恐怕是很多‘赌徒式’投资者的想法。

最终，纽壁坚同意鲍富达的观点。

两个‘外姓’怡和系高层，都渴望做出成绩，这样一来他们就能阻止凯瑟克家族重掌大权。因为凯瑟克家族持股只有怡和的百分之十几，所以怡和董事会权利更大。

再加上九龙仓集团是在纽壁坚手中失去的，虽然董事会的人都明白，这完全怪罪不了纽壁坚，毕竟这是凯瑟克家族挖的坑。

但不管怎么说，纽壁坚一直憋着一口气，那就是找回失去九龙仓集团的损失。

而鲍富达更是一位激进的人，意图在置地大班上，大展身手，让所有人刮目相看。

所以从1980年开始，置地的投资已经逐渐失控了！

由爱德华·迪士尼带领的财团，正式向迪士尼公司发起收购，收购方式是以溢价%的股价，收购不超过25%的股票。

此次收购的顾问代表，正是大通银行的投资业务部，包括贷款也通过大通银行。

消息传出，在美国引起不小的轰动，最大的原因是‘奥黛丽公司’是此次收购方，而奥黛丽公司和迪士尼公司，都是以创始人的名字来命名的。