553章 滨海湾别墅小区（2/2）
殷元说：「以后我们别墅小区外墙装饰当然可以装窗套、罗马柱，喷真石漆。大不了我从江明拉材料，按排安排工人过来。」
王富贵一时不明白他说的喷真石漆装饰材料的事，这时候国内装饰材料还没有流行这个材料。
殷元对他说：「建筑质量还算不错，我们别墅小区可以交给你们公司承建。你跟蒋总说，明天我去你们公司签合同。」
进入别墅里面，看见线路并没有割槽埋进里面。
水管也没有挖槽。
显然北方这边的装修风格还是停留在以前阶段。
杰克逊说：「内墙装修，这些水管和线路都可以
挖糟，埋起来。」
他说：「装修的话还是殷哥的装修公司，理念比较先进。」
殷元对王富贵说：「你跟蒋总说，内外墙装修我们自己安排工人施工，建筑严格按照图纸规定的施工就行。」
王富贵点头说：「好的，我这就跟蒋总说。」
他走到一边跟蒋温仪打起了电话。
「蒋总，我带殷总他们在别墅小区转了一圈。」
「殷总他们有没有对我们建筑质量有不满意的地方？」蒋温仪担心地问。
她之所以紧急安排施工经理王富贵去接待，也是想认真了解甲方对于建筑质量有什么不一样的要求，那样公司才可以针对性做出改进。
王富贵迟疑着说：「殷总对于我们的建筑质量表示认可，不过他对于内外墙装修效果，认为这种装修风格要改进了。
他说外墙要装窗套，罗马柱，阳台用花瓶柱装饰，楼顶用护拦。
外墙喷真石漆。
这些材料我们听说过，但是没有师傅懂得这套技术。
内墙装修殷总说南方装修，已经普遍采用暗糟形式，埋线路和水管了。
殷总说建筑可以交给我们公司，但是装修他们自己安排工人。
殷总说小区绿化做得很好。
让你把合同打印出来，他明天去公司签合同。」
蒋温仪呆愣住了。
「我觉得我们公司有必要派人去一趟南方城市，考察一下他们的装修风格。以便我们做出改进……」
建筑装修行业年年都在创新，不跟上时代的步伐，是会被淘汰的。
蒋温仪指示王富贵认真听取殷总几人的意见，争取把这个工程接下来。
同时她心里也在计算另外一笔账：内外墙装修，一栋别墅按照现在的造价，预算十万元。
268栋别墅，装修款就是2680万，利润就是七八百万。
因为客户不认可装修效果，所以这钱就没法赚到手了。
但也是没有办法的事。
公司负责装修工作的是助手谢丽娜的堂哥。
她对谢丽娜说：「有必要叫你哥带几个人去羊城，不，殷总是江明的，叫他们去江明。
看殷元现在居住的别墅，内外墙装修是怎样的？
带相机去照几张相片。
了解他们装饰材料，特别是那种真石漆、窗套和罗马柱是哪里生产的。
材料造价是怎么样？」
谢丽娜及时让她堂哥带了二个装修师傅去了江明。
蒋温仪让办公室文员把建筑施工合同打印出来。
此时殷元三人跟在王富贵后面在别墅小区走了一遍。
看时间上已经不早，所以就准备回去。
殷安邦花了二个多小时，把一幅画绘好了。
跟林婉婷找了过来。
王富贵说：「殷总，你们几个要么住在津门这边，我去酒店开好房间。今晚我请你们吃晚饭……」
殷元拒绝说：「王经理不用客气，我们还是回京城住得舒服。」
他开车带大家回京城。
在路上，杰克逊问他：「殷哥，你说这种海景别墅，好不好？我们澳洲，人们是不会在海边建房子的。」
殷元点头说：「对，这种海边的房子几年后，房主就会发现有许多的问题。海风是咸的，所有建筑上的门窗，甚至家里的电器，特别容易生锈。
还有海景房看上去风景很美，只是在风平浪静，天和日丽的环境下。遇到暴风雨，特别是台风降临的时候，住在别墅内的业主就会深刻体
会到恐惧。
那时就会后悔当初买这栋海景别墅了。」
黄肇庆说：「售楼部那个姑娘说，他们老总还准备在前面那个港湾，再接着建几百栋别墅。
既然海湾别墅有这些缺点，这边别墅的业主，住进去一段时间后就会发现。
那样新建的别墅就不会有人再去买了。」
殷元说：「肯定会出现这种情景，只不过现在这边别墅业主刚刚住进去，过一段时间他们就会发记这些问题了。」
他说：「我们开发的别墅就不会存在这样的问题。」
这时殷元接到冯成宇的电话。
「殷总，有一件领导让我跟你商量一下。」
殷元意识到他要说的是什么意思。
他说：「有什么事，你尽管说。」
冯成宇说：「就是别墅小区建设的事，现在有几个部门的领导，提议他们以单位的名义，预定几十套别墅。
他们愿意先预交定金。
津门滨海湾别墅就是采取内部定购的方式，提早预定的。
房子开始建的时候就已经预定没了，建成后都不存在销售的问题。
你这个别墅小区若是愿意采取这种方式的话，只要放出消息去，相信会有不少人去预定的。」
殷元故意问他：「这种做法不会违反有关政策吧？」
这时房产售卖还没有预售这一条，都是先有房，才可以收人家钱。
冯成宇说：「都是自愿的，不存在违反政策的事。一个愿打一个愿挨，没有人追究。」
殷元说：「我们现在就刚刚去了津门的滨海湾别墅工地看，正在回京城的路上。」
冯成宇说：「你们去现场看了，就知道我说的是真的。」
「确实别墅全部已经卖完了，每栋售价120万。
你说我们开发的别墅，可以定价多少合适？」
这是一个很现实的问题。
假如售价合适，他也没必要咬着不卖吧。
先用这些业主的钱，建筑别墅，对于他来说是天大的好事。
但是也要售价合理吧。
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